8ème déménagement en 15 ans pour nous, nous espérons maintenant nous poser un peu...
Notre nouvelle maison est plus grande que la précédente, les enfants ont plein de place pour jouer. Nous publierons peut-être des photos de cette nouvelle maison, ou alors vous verrez par vous-même lors de votre visite!
Un petit récapitulatif de la démarche:
Un achat immobilier aux USA, c'est très compliqué à la base, et encore plus pour les étrangers qui ne peuvent pas justifier de 2 ans de "credit score" aux USA.
"Ils" demandent:
- Les derniers relevés de comptes en banque de tous les comptes que nous détenons (y compris à l'étranger)
- La traduction en anglais de ces documents
- L'explication detaillée des gros mouvements sur les comptes au cours des derniers 24 mois
- 24 mois continus d'historique de bon paiement (assurance voiture, emprunt, loyer...)
- Vérification téléphonique de ces informations avec le client - j'ai dû appeler ma banque en Norvège et l'ancienne compagnie d'assurance de nos voitures en Norvège et traduire l'accent Texan au fur et a mesure, ils ont aussi téléphoné à notre propriétaire actuelle et à l'organisme qui nous a loué un appartement les premiers mois aux USA
- Une vérification d'historique de crédit aux USA
- 24 mois continus de fiches de paie
Il y a plein de documents à signer et formulaires à compléter (en ligne heureusement)
Dans un achat immobilier aux USA il y a des frais dans tous les sens, c'est pire qu'en France:
- Title company (role du notaire et du cadastre)
- Diagnostique général maison + détaillé pour piscine, air conditionné, structure de la maison, cumulus/plomberie, couverture et étanchéité
- Credit report
- Frais d'avocat pour la demande de prêt
- Taxes sur la demande de prêt
- Evaluation de la maison par la banque
- Frais d'engistrement
- Etc...
- Au total des milliers de $ à débourser avant que le prêt ne soit actif...
Le prêt immobilier est lui aussi compliqué - n'oublions pas qu'il s'agit du pays qui a inventé les subprimes
- Ils ont des emprunts conforming et non conforming. A $100 près, l'un des 2 m'a été refusé quand l'autre m'a été accordé...
- Le prèteur prélève en général de facon continue les frais d'assurance habitation, les taxes foncières et d'habitation (une seule taxe ici) et les frais de copropriété
Au total j'ai fourni à la banque 120 documents...
"Ils" demandent:
- Les derniers relevés de comptes en banque de tous les comptes que nous détenons (y compris à l'étranger)
- La traduction en anglais de ces documents
- L'explication detaillée des gros mouvements sur les comptes au cours des derniers 24 mois
- 24 mois continus d'historique de bon paiement (assurance voiture, emprunt, loyer...)
- Vérification téléphonique de ces informations avec le client - j'ai dû appeler ma banque en Norvège et l'ancienne compagnie d'assurance de nos voitures en Norvège et traduire l'accent Texan au fur et a mesure, ils ont aussi téléphoné à notre propriétaire actuelle et à l'organisme qui nous a loué un appartement les premiers mois aux USA
- Une vérification d'historique de crédit aux USA
- 24 mois continus de fiches de paie
Il y a plein de documents à signer et formulaires à compléter (en ligne heureusement)
Dans un achat immobilier aux USA il y a des frais dans tous les sens, c'est pire qu'en France:
- Title company (role du notaire et du cadastre)
- Diagnostique général maison + détaillé pour piscine, air conditionné, structure de la maison, cumulus/plomberie, couverture et étanchéité
- Credit report
- Frais d'avocat pour la demande de prêt
- Taxes sur la demande de prêt
- Evaluation de la maison par la banque
- Frais d'engistrement
- Etc...
- Au total des milliers de $ à débourser avant que le prêt ne soit actif...
Le prêt immobilier est lui aussi compliqué - n'oublions pas qu'il s'agit du pays qui a inventé les subprimes
- Ils ont des emprunts conforming et non conforming. A $100 près, l'un des 2 m'a été refusé quand l'autre m'a été accordé...
- Le prèteur prélève en général de facon continue les frais d'assurance habitation, les taxes foncières et d'habitation (une seule taxe ici) et les frais de copropriété
Au total j'ai fourni à la banque 120 documents...
De notre expérience d'achat de 3 maisons, mon impression est la suivante:
France: un peu compliqué et très long
Norvège: très simple et très court
USA: très compliqué mais relativement court
Christophe
Quel parcours du combattant ! Bravo pour la ténacité ! C'est à vous dégoûter, mais je crois que les loyers sont tellement chers qu'il vaut mieux devenir propriétaire ?
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